仕事内容
企画開発事業では、土地を仕入れ、建物をつくり上げます。その土地にどれくらいの規模の建物が建てられるか、賃料はいくらぐらいに設定できるか、金融機関の融資は利用できるか、建築費はいくらぐらいかかるか、など、実際にその土地を購入してから建物が建ち、お客様にご購入いただくまでの工程を精査し、提供する価値ある物件が作れるかどうかを検討します。
私たちが土地の仕入れをするにあたり、何より大事にしているのは立地です。開発エリアや駅からの徒歩距離は賃料や賃貸需要を左右する大きなポイントと言えます。賃貸需要の高い立地で開発をすることで、安定した賃料収入が見込める資産価値の高い商品を提供できると考えています。また、 近隣の商業施設や公共施設の調査も入念に行い、お住まいいただく入居者さまにとっても便利で安心して生活していただける住環境を提供できるよう心がけています。
具体的な業務企画開発職の主な業務は大きく分けて3つあります。
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メイクスで販売する物件を建設するための土地、または完成したマンション1棟を仕入れる仕事です。
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不動産業者や金融機関に電話や訪問営業し、物件（土地）の情報を集める
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仕入れの候補となる土地に、実際に足を運び現地調査を行う
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その土地に適したプランを考え収支を計算し、売主と条件交渉して土地を購入する
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過去に当社で物件をご購入いただいたお客様（売主）から売却相談があった場合に自社で買取ったり、買主を探して価格交渉を行います。
右記の他にも様々なケースがあります。
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過去に当社から購入した物件の売却を検討している売主から査定の依頼を受ける
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自社での買取検討や不動産業者への営業など、売却活動を行い買主を見つける
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売主・買主双方が価格等の条件に納得した上で売買契約を締結し、決済・引渡しを行う
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開発した自社ブランドマンションを同業他社に販売用物件として卸します。
研修について
最初は先輩社員の同行から始まります。座学やOJTを通じてサポートを受け、書類の作成や売却提案のロールプレイング、物件の見学など、1から業務を学びます。
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